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金沙澳门88128cc手机版_广州:楼市“银十”已然落幕?不!三大悬念还在后头

2020-01-11 16:34:19 724次阅读
[摘要] 国庆前后部分楼盘的客流量还不错科学城等过去几乎无新货的板块将“重出江湖”“十一”黄金周已经过去,在爽约的“金九”之后,广州楼市的“银十”似乎仍是成色不足。未来广州楼价走势如何?三大悬念还在后头。不过,广州中原研究发展部的相关负责人表示,它还是比去年同期略胜一筹。广州中原地产项目部总经理黄韬表示。近30个新盘上市“后十一”更有看头国庆黄金周后,广州楼市一轮更大的行情正在到来。

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金沙澳门88128cc手机版,国庆节前后,一些建筑的客流量还不错。

科学城等过去几乎没有新产品的行业将“回归江湖”

“十一”黄金周已经过去,在“金九”违背诺言之后,广州楼市的“银十”似乎仍然质量不佳。广州中原研发部门的调查数据显示,国庆期间广州房地产市场推出2200多套新产品,同比增长17%。整体去污率为50%至60%,略高于今年下半年的平均去污水平。

然而,单单国庆假期的表现就能预测“银十”不够好吗?广州房价的未来趋势是什么?买家进入市场的目标价格是多少?三大悬念尚未到来。

悬念1

这“银十”收成好还是坏?

如果与大多数国庆黄金周相比,今年不是特别好。然而,广州中原研发部门的相关负责人表示,这仍略好于去年同期。

50%到60%给增城提供近一半的新产品

据统计,今年国庆期间,增城、番禺、花都加大了新产品推广力度,其中增城新产品1023套,花都新产品470套,番禺新产品350套。

增城提供了该市新销售额的46%。今年,之前拍摄的大量地块陆续进入项目销售阶段。一些街区形成了多板块的抢手趋势,如竹村、永和、石滩等,有三个以上的项目在出售。在最具竞争力的竹村区,有八场以上的“对垒”比赛。

近年来,花都和番禺这两个主要依靠单个大型市场支撑区域市场的城市,在黄金周期间迎来了一轮促销浪潮。与过去单一建筑和单一价格的情况相比,今年这两个地区的建筑价格和需求梯度更加明显。以花都为例。如果选择地铁通勤的中高端建筑,可以关注单价超过28,500元的花都湖板块。对于接受“公交接地铁”的通勤者来说,他们可以选择单价为22000元的汽车城板块。对于预算有限的人,可以选择单价为16000元的狮岭板块。一些价格合理的新项目被高度放松管制,出售特价房和延长首付款期限有效刺激了交易。

"这个黄金周比下半年的平均水平要好."广州中原房地产项目部总经理黄桃表示。

近30个新上市公司

“11后”更有趣。

国庆黄金周过后,广州的房地产市场正在迎来一轮更大的上涨。据不完全统计,年底前广州将有近30个新市场,有许多亮点。其中,白云区将有6张全新的光盘,这将是第一个区。剩下的新菜分散开来,适合不同地区的买家。

南沙灵山岛的顶端已经说了很久,但一直很安静,接下来将会有四场新的比赛。最快的“试水”将是金科博睿明珠。据现场销售人员介绍,该建筑的楼层价格为13,734元/平方米,未来的售价约为35,000元/平方米。

黄浦科学城将会有一个以上的新板块,已经很久没有进入市场了,其中大部分是地铁板块、地铁6号线香雪站旁边的平秀星月、暹罗港站和苏源站旁边的大庄名城等。,所有这些都很有趣。

番禺华南板块,新板块不多,位于陈透岗车辆段上盖。由两大国有企业越秀集团和广州地铁联合开发的平秀星汉预计将于年底前开业。首批84-115平方米的三居室和四居室公寓将被出售。有人建议购买者应该注意它们。

“银十”还没有结束

后面还有一出戏。

“目前,开发商的心态非常微妙。现在将被引入市场的大部分土地是将于2017年收购的成本较高的土地。在此之前,许多开发人员有拖延和缓慢建设的心态。然而,丑陋的女人仍然需要看到她们的家人。这批商品仍将在年底前推出,这可能是今年年底推出这么多新菜的原因之一。”广州市房协专家成员邓浩志表示。

黄桃还认为,在前期交易不理想的情况下,开发商将从10月中旬开始加快推单步伐,增加优惠措施,推高成交量。有许多新产品。只要价格合适,十月中下旬仍有可能扩大交易,为“银十”带来好收成。

悬念2

房价触底了吗?价格会降低吗?

在供应量大幅增加的前提下,广州的房价会下降吗?舞台底部在哪里?

多价竹笋是主要基调。

邓浩志认为,考虑到许多人选择在国庆节期间出行,许多开发商要么选择在9月初开业,要么将促销节点放在国庆节之后。今年,有许多建筑受到欢迎,但真正努力降价促销的建筑并不多,“年底前价格可能会更优惠。”

到今年年底,它可能会再下跌5%

总贴现率是多少?黄桃和邓浩志都认为,就整体市场而言,年底的房价可能比现在高5%。

“我预测广州的房价将主要在年底继续下跌。开发商将继续以价格换取成交量。随着年底资金短缺的加剧,价格将继续下跌。明年春节前可能会出现阶段性低点。”黄桃说,“自去年年中以来,广州的房价已经下跌了10%左右,今年年底最大的跌幅可能是15%。”

邓浩志将广州目前的房价与今年3月和4月的高点进行了比较。“今天的房价比今年的高点低5%左右,外围行业可能下降10%左右,到年底可能下降5%——当然,这只是一个平均值。市中心区或手里有钱的楼宇价格可能不会下跌或只会下跌一点点,而条件差的楼宇会下跌20%也就不足为奇了。”

资金短缺导致价格下降。

“本轮降价主要是由资金短缺驱动的。许多开发人员今年没有圆满完成任务。他们将不得不在年底前匆忙完成任务并结清大量账目,这需要大量资金。因此,开发商将尽最大努力促进销售。如果开发商的资金返还几乎一样多,他们可能会收回折扣。”黄桃说。

邓浩志也有类似的观点:“现在许多开发商已经基本用完了他们的借款额度。如果他们想短期借款,利率可能高达15%。如果他们想以如此高的利率借款,最好以15%的折扣出售,并迅速收回资金。如果一些企业的借贷成本不那么高,促销肯定不会那么严重。”

邓浩志认为,如果我们只从股票层面分析,这一轮折扣不会持续太久。“目前,广州房地产市场的股票可以卖出9个月左右。从近年来的人口增长和经济增长数据来看,广州的房地产市场仍有稳定数量的买家。因此,在年底克服了财政困难后,开发商很难有任何更迫切的动机来降价。”

悬念3

买家的目标价格是多少?

对消费者来说,买房毕竟是买一个盘子,而不是买一个大市场,那么买家的目标价格是多少?

云策中国总经理吴耀华在节后的第一次土地拍卖中表示,应该首先分析大市场的基本面。虽然增城朱村节后拍的地块并不特别抢手,但也有四家企业多次出价,表明开发商对未来市场仍有信心。

其次,增城核心区新增产品的市场价格约为2万元/平方米,大致相当于未来拍卖土地的成本价。它的拍卖可以被视为广州房价的底部支撑,特别是对新需求和新变化的房价,甚至可以称为“定海深圳”。

吴耀华认为有两个里程碑式的价格非常值得只需要它们的买家关注。目前,在广州,如果地铁概念的新建物业价格低于18000元/平方米,非地铁板块价格低于15000元/平方米,这就是竹笋的价格,新建买家可以大胆购买。目前,还没有为豪华住宅或改良住宅和商业公寓找到新的价格支撑点。买家只能观察前20家房屋企业的动向。新的价格体系只有在一定数量的指标被降低,销售额被市场认可后才能推出。

黄桃说,消费者可以根据房地产的相对价格来观察指数价格。如果一个房地产以前没有以虚高的价格定价,现在已经降价15%,那么基本上可以确定它是一个分阶段的底价,值得开始。然而,他也提醒说,这样的价格决定只适用于新需要的买家。对投资者来说,房地产的利润率将与其他投资产品相似,巨额利润的时代已经结束。


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